会社概要

①管理内容をはっきりさせない。

　（何が別途で何が基本料金に含まれているか分からない）

①管理内容が、はっきりしている。

　何が基本料金に含まれているかわかる。

　お互い納得のいく経営ができる。

②管理委託契約料金が異常に安い。

　またはかからない。適正価格ではない。

②基本料金を安くさせたりするのは、

　現状回復で高くしそこで儲けようとするためです。

　直さなくてもいいところまで見積もりに入れたり、

　外注の為、10万→15万、30万→45万になり、

　オーナー様は収益物件を所有する意味が

　なくなります。

　当社は99％社員で工事している為、

　他社の見積もりの60％程とよく言われます。

③契約をした管理内容を本当にしているか？

　ハッキリいって分からない。

　（いつも事務所にいてパソコンとにらめっこしているだけ）

③当社の心構えは信頼です。

　多種で膨大な情報の台帳を管理し

　定期的に見やすいように分かり易い様に

　纏めてあります。

　オーナー様の問いや質問にすぐに答えられるように

　台帳を作成、保存しています。

　それから事務もとても大事ですが、

　事務所にいても何もなければ、一見は百聞にしかずで

　物件に足を運びます。

　現場主義者の会社です。

④当社の社員で出来る事は、事務管理、建物管理、

　入居者管理、仲介業務手配、原状回復、修繕、

　リフォーム工事等です。

　よほどの事が無い限り外注には頼りません。

　人に任せる事が嫌いな会社です。

⑤共用部清掃は、室内に負けない位です。

⑥市場調査等を行っている為、

　更新時は、家賃の見直し、

　借主様の要望を聞くチャンスにもなり、

　オーナー様、管理会社、借主様が、

　一体になって運営していく為に色々な対応をしています。

 ⑦退去時の原状回復は、とても大事でトラブルも多い分野です。

　社長自ら立ち会いし、借主様の協議の際、

　ガイドラインを照らし合わせ、

　その場で工事内容を見積もりし、

　敷金精算と合わせ算出します。

　借主様に納得していただき、

　オーナー様に報告し、全て納得の上で

　承諾書にサイン捺印してもらいます。

　材料も確認出来、退去後の素早くスムーズに

　工事が完了出来、最短で募集に移れる為

　タイムラグ

　（関連する二つの事の間に生ずる時間的なズレ)

　が非常に短くこれ以上にない手法です。

　借主様との協議としてはガイドラインや

　工事も熟知している為納得のいく話しや、

　無駄の無い工事金額も出せ、オーナー様も借主様にとっても、より良い結果に繋がります。

⑧確かに高い設備であれば入居率も上がると

　思いますが、それでは脳がありません。

　お金さえあれば誰でも出来る事で管理会社に

　委託している意味がありません。

　そうではなく市場調査等の台帳を確認し情報を

　収集し判断します。

　物件の場所や間取り等でどんな方達が

　何を望んでいるのかを考えて方策を実行します。

⑨当社は建物の外廻りの清掃は含まれています。

　（草取り.駐車場.駐輪場.ゴミ置き場等)